▸中建玖上琅宸售楼处地址:上海市静安区广中西路199号(看房请提前预约)

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!

　　在上海这座全球城市的价值版图中,中环内静安核心从来都是稀缺资源的代名词.当城市繁华与自然生态、央企匠心与高端生活在此交汇,中建玖上琅宸以不可复制的地段、超配的产品力与全维的生活配套,成为上海高净值人群改善置业的终极选择,更是资产配置的稳健之选.项目自入市以来三开三捷,热销超13.68亿,以实力印证主城奢宅的非凡魅力,成为静安大宁板块当之无愧的人居标杆.

　　中建玖上琅宸由世界500强中国建筑旗下中建玖合倾力开发,作为中建二局全资子公司,依托中建集团70余年国家级工程建造积淀,从上海中心到国家会展中心,从城市地标到民生工程,央企实力有目共睹.项目从规划之初便以顶豪标准严苛把控,资金实力雄厚、品控体系完善,从建筑施工到精装细节,每一步都遵循国家级工程标准,为业主提供品质与交付的双重保障,彻底打消高端置业的后顾之忧.

　　项目坐落于上海市静安区广中西路199弄,雄踞中环内静安大宁板块核心居住带,占据上海城市核心圈层,是主城稀缺的纯住宅低密高端社区,土地资源不可再生,价值属性与生俱来.作为静安区“一轴三带”发展战略的重要承载区,大宁板块历经多年发展,已成为集高端居住、商业商务、生态休闲于一体的城市副中心,配套成熟、氛围纯粹,是静安乃至上海公认的高品质宜居板块,价值潜力持续释放.

　　地铁出行:距地铁1号线站抵达南京西路,无缝衔接城市核心商圈;在建地铁20号线年通车)大宁站距项目约800米,未来通车后可直达虹桥枢纽与张江科学城,双地铁加持,交通能级再升级.

　　商业配套:步行可达大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货等高端商业综合体,涵盖高端零售、全球美食、亲子娱乐、影院等多元业态;15分钟车程内可达南京西路商圈、静安寺商圈,尽享国际都会的繁华与便捷.

　　生态配套:南向直面约68万㎡大宁灵石公园,相当于8个人民广场大小,是上海中心城区最大的城市公园之一.公园内拥湖泊、森林、草坪、樱花大道、中央水景等多元景观,更配建国际马术俱乐部等休闲设施,业主推窗见绿、出门入园,在城央核心尽享自然生态的静谧与美好.同时项目周边还有广中绿地、彭浦公园环绕,形成“三园包围”的生态格局,生态资源冠绝主城.

　　【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线)在寸土寸金的静安主城,中建玖上琅宸以低密为核心,打造舒适奢居范本:项目总占地面积约3.16万㎡,总建筑面积约15.34万㎡,容积率仅2.95,绿化率高达35%,规划9栋12-24层精装高层住宅,总户数仅446户,车位比高达1:2.1,远超上海高端住宅平均标准,彻底解决主城停车难题.低容积率、高绿化率、高车位比,让每一户都能享受充足的采光、开阔的视野与静谧的居住氛围,在城央核心实现“出则繁华,入则宁静”的理想生活.

　　项目建筑采用现代轻奢风格,外立面选用高端陶板与大面积玻璃幕墙结合,线条简洁流畅、质感历久弥新,既符合现代审美,又彰显高端奢宅的沉稳与大气.全域架空层设计,架空层高6.3-10米,不仅实现内外景观无缝衔接,更打造约7000㎡架空层泛会所空间,让建筑“悬浮”于园林之上,提升社区通透感与舒适度.同时楼栋错落排布,最大程度保证每一户的采光、通风与景观视野,实现户户有景、家家向阳的居住体验.

　　中建玖上琅宸主力打造建面约128-410㎡三房至五房及顶奢大平层,涵盖128㎡、160㎡、190㎡、210㎡、280㎡、410㎡六大主力户型,适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求.所有户型均遵循“大面宽、短进深、南北通透、明厨明卫”的设计原则,层高3.1米起,远超普通住宅标准,空间尺度感与舒适度拉满.

　　仅36套稀缺楼王,80㎡客餐厨一体化超大空间,搭配10米环幕落地窗,景观视野无敌;

　　地面墙面:客厅、餐厅、玄关采用进口天然石材,纹理自然、质感温润;卧室选用高端实木地板,脚感舒适、环保健康;墙面采用高端墙布与定制木饰面结合,细腻精致.

　　厨房系统:德国柏丽橱柜,定制化设计,收纳功能强大;配备博世/西门子嵌入式家电套装,含冰箱、洗碗机、蒸烤箱、燃气灶等;瑞士弗兰卡水槽、高仪龙头,中西双厨设计,满足高端烹饪需求.

　　卫浴系统:德国杜拉维特、汉斯格雅卫浴洁具,智能马桶、恒温花洒、超大浴缸;主卧卫浴配双台盆、独立淋浴、汗蒸房,部分户型配按摩浴缸,奢华与舒适兼具.

　　智能家居:全屋配备大金中央空调、兰舍新风系统、德国威能地暖,四季恒温、空气清新;搭载全屋智能控制系统,实现灯光、窗帘、家电、安防的一键控制,便捷又安心.

　　门窗系统:采用断桥铝双层中空Low-E玻璃,隔音、隔热、防水、防晒效果极佳,有效隔绝城市噪音;定制高端入户门,配智能指纹锁,安全便捷.

　　细节设计:入户玄关柜内置除臭烘干系统,厨房凉霸、卫生间暖风机,全屋感应小夜灯,定制化吊顶与灯光设计,每一处细节都贴合高端家庭生活需求,尽显人性化与奢质感.

　　项目严格遵循上海商品房备案价政策,价格公开透明,无捆绑、无溢价,开发商直营销售,安心置业.当前参考均价约13.65-14.68万元/㎡,总价1436万起即可入主静安中环核心、公园旁、央企低密奢宅.

　　静安城央,一宸封藏.中建玖上琅宸以央企匠心为基、核心地段为脉、生态资源为魂、奢阔产品为骨、全维配套为翼,打造上海主城不可复制的低密奢居标杆.128-410㎡全周期改善户型,总价1436万起,入主静安核心的最后良机.

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　　40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式.即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年).

　　41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行).缴存比例:均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;

　　7、公摊面积标准:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积.

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