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「江湾金茂府」官方售楼处电话：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔
重磅消息，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，18号线已正式投入运营！
这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：江湾金茂府，更火了！
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早知道，在轨交开通前，江湾金茂府就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。
它不仅实现了热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。
因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。
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第一，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，年底开通！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。
第三，全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，金茂府拥有全国最强的品牌力，客户忠诚度极高。
第四，住贯金茂府的人，其生活标准已被重新定义，科技系统带来的居住舒适度无与伦比。
毫无疑问，江湾金茂府可以说是当前700-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！
日前，18号线二期正式投入运营！而江湾金茂府是18号线通南路站的TOD项目，出门即地铁站。
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18号线串联起大量高校、科研单位及科创企业。所以截至目前，项目超七成的业主都是来自特定的精英圈层，比如：
汇聚了从陆家嘴IT精英、漕河泾开发者到宝武集团、上海建工等大型国企骨干；
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所以，18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，
当然，不只是18号线，以江湾金茂府为中心，周边2km范围内，3号线号线三轨交环绕，这立体的交通网络无疑是未来居住圈层，以及二手房价值的坚实保障。
而金茂府系，是全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，已构筑出强大的品牌认同与罕见的客户忠诚度。。
从2009年在北京广渠路诞生第一座金茂府开始，它的成长轨迹便与中国房地产最跌宕的十六年完全重合。
它从08年危机的寒冬中萌芽，在2011-2014年的行业调控期里锤炼，证明了产品力本身可以超越短期的政策波动。
它在2016-2017年行业高歌猛进的“黄金时代” 中，抵御住了“高周转、快复制”就能赚快钱的致命诱惑，没有为了规模而稀释对科技系统与工程品质的坚持。
它更在2020年至今的深刻行业变革与市场分化期，展现出其“穿越周期”的真正价值。
金茂府的十六年，不是在顺境中匀速前行，而是在每一次市场的狂风巨浪与诱惑考验中，都做出了最艰难也最正确的选择：驶向产品主义的深海。
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尤其是大宁金茂府，在今年小阳春期间以总价4000万、单价约16.8万/㎡的成交。
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要知道，在上海，居住的终极考验，并非某一刻的极端天气，而是其 “夏长冬亦长”的持续体感消耗。
但作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲的「12大绿金科技」进一步优化，升级为更节能、更安静、更安心的“五舒科技系统”。
循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风置换、抗霾防PM2.5系统…在这里，舒适不是靠你“勤劳”地操控各种设备换来的，而是一种自然流淌的“无感”状态。
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它最终实现的，是让你从对季节的被动适应中彻底解放——无论窗外是漫长的暑热还是湿寒，归家，即入一个舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静的春日。
备注：以上数据中普通住宅的中央空调综合平均功率约2kW、燃气壁挂炉平均功率约2.4kW。
成本几乎相同的情况下，金茂府提供的是一个完全无噪音、无风感、温度湿度极度均匀的、真正意义上的顶级舒适。
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当多数项目仍在依靠图纸与效果图描绘未来时，江湾金茂府以一座完整呈现的实景园区，将“长期价值”一次性兑现于眼前！
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项目立面采用大面玻璃+铝板+涂料，营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新
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立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！
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可以说，江湾金茂府以“豪宅之姿”，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！
三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。
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高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活
蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合
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这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方
这是区域内真正「人无我有」的前瞻性构思，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！
江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！
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从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度
入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间
江湾金茂府售楼处官方电话☎：【售楼热线】✔✔✔江湾金茂府官方营销中心热线江湾金茂府官方售楼处地址☎（预约热线㎡下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！
江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅
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不仅如此，还打造五星级酒店式泊车空间，超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！
江湾金茂府售楼处官方电话☎：【售楼热线】✔✔✔江湾金茂府官方营销中心热线江湾金茂府官方售楼处地址☎（预约热线万+/㎡，这个性价比让整个江湾金茂府的价格优势相当突出。
南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；
多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳
南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余
全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
三重稀缺价值加持之下，未来进入二手房市场将拥有完全的独立定价权，领涨抗跌增值潜力更强，强势占位区域标杆！
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有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面，高级感扑面而来！
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杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置
这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。
二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。
套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。
三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。
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